生鮮運營中心如何選址？
時間：2024-09-10 14:12來源：
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配送中心的選址是一件非常重要的工作，選址的好與壞，不僅對整個公司配送中心的發展起到關鍵的作用，同時也對整體公司業績的提升有著很大的影響。
一個高效的配送中心可以有效提升業務，就如同一支作戰部隊，好的戰場可以大大提升員工的士氣和戰斗力。那么，如何選擇一個好的配送中心地址，需要有一系列的數據、條件進行參考，下面就此展開論述。
一、環境要求
① 地理方位：配送中心選址必須從整個城市的區位因素考量，要根據實際情況 （租金、交通、配送半徑等）做具體參考。
② 周邊環境：必須要保證周邊環境無污染源、無化工廠等容易造成污染的企業，這是必須達成的硬指標。
③ 配送半徑：即指配送中心配送到各客戶地址半徑的平均值，這不僅可以有效提高配送效率，節約送貨成本，同時也能大大提高配送的應急性，解決客戶緊急訂單的要貨需求。
一個好的配送中心，標準的配送半徑要求達到30~50公里（大的城市可擴展到50~100公里），這也是投建配送中心的一項硬指標。
④ 城市規劃：投建一個配送中心是一個重大的項目，為了規避投建帶來的風險，必須要了解清楚該物業的城市規劃，也就是該地段屬于城市市政建設的哪個階段，如果屬于計劃改建區域，就要放棄選址，開發區或城鄉結合部區域為最佳選址。
二、倉庫基本情況
① 設計用途：最佳選址為倉庫建筑，其次可以考慮廠房建筑。但標準倉庫建筑平面面積較大，占地區域較廣，租金相對較高，并且建筑的數量較少，比較難于找尋。廠房建筑相對較多，比較容易找尋。
② 單層建筑面積：不低于600㎡佳，各公司可根據具體規模，考慮選擇樓層數量，但一定要從底層開始。一般操作區域都盡量在底層，比如驗收區、復核區等，存儲區可以設定在樓上。
要根據配送中心的規模確定樓層面積，因配送中心各個功能區劃分較詳細，因此建議單層面積至少不能低于600㎡。（如果是創業起步階段為節約運營成本，也可以從200平方的配送中心開始，隨著業務的增加再擴大場地）
③ 建筑平面結構：少立柱，且立柱分布均勻，無立柱為佳，標準倉庫是框架結構，很少有立柱，但作為廠房來講，尤其是樓房，立柱卻必不可少，這就要考慮立柱的占比，如果立柱較多，不僅浪費使用面積，并且各個區域規劃（包括墊板位置、貨架位置，通道規劃及寬窄等）都會受到影響。
④ 樓層數：不超過4層，可以根據各自的規模選擇具體的樓層數量，一般以2層為最佳，底層做功能操作區，二層做倉儲存儲區。
⑤ 樓板承重：不低于1000KG/m2。一定要求樓板的承重達標，這樣才能保證商品存儲安全。
⑥ 樓層舉架高度：首層≥5m，第二層（含）以上≥3.6m，如果使用高架立體貨架，就要選擇層高較高的倉庫，正常3.6米高的樓層，可以使用普通重型貨架和中型貨架。
⑦ 地面情況：耐磨耐壓，不起塵，水磨石或金剛砂地面為佳，這是做倉庫必備的條件，如果達不到要求，可以使用后進行地面裝修。
⑧ 墻體、樓頂隔熱情況：盡量選用水泥建造的樓房或倉庫，這樣保證墻體隔熱效果好，選定樓房時，盡量避免頂層，因頂層夏季溫度較高，即使加修隔熱層，效果也不佳，這樣不僅使工作環境變惡劣，同時也會增加制冷費用。
⑨ 窗戶情況: 要保證密閉防雨，以數量少、結構小為佳。
⑩ 倉庫面積利用率：以80%為佳，盡量減少樓梯、輔助房間，立柱數量等。
三、倉庫基礎設施
① 停車場：獨門獨院停車場，停車位不少于5個，最好入口、出口分開，保證出貨、收貨順暢。
② 裝卸月臺：必須有足夠的長度，2個以上最佳（收貨月臺和發貨月臺），每個月臺長度以40米以上最佳，寬度以4米以上最佳（可以擺放2塊墊板），高度以1.1米左右最佳。另外，一定要有雨棚。
③ 電梯：尺寸3*3，不低于2T的載重量最佳，同時2部電梯最佳，一部做收貨電梯，一部做出貨電梯。
④ 水、電、通訊情況：工業用電、消防用水、通訊資源充足。
⑤ 配套辦公設施：有配套的辦公室、更衣室、休息室、衛生間等。
⑥ 配套生活設施：宿舍、食堂、商超等，或周邊有方便員工吃飯的食堂及快餐店。
⑦ 溫濕度設施情況：建筑結構要有排風口，配備有空調或取暖設備最佳。
四、交通情況
① 附近是否有城市快速通道：方便送貨。
② 附近是否有國道：方便送貨。
③ 離高速公路的距離：方便送貨，提高送貨靈活性。
④ 離主干道的距離：方便送貨。
⑤ 公交車線路：是否有多路公交線路，方便員工出行。
⑥ 公交站點距離:方便員工出行。